L’immobilier est un secteur qui offre diverses possibilités aux investisseurs. En effet, vous pouvez placer vos fonds dans les logements vides, équipés, les SCPI, faire location saisonnière ou investir dans un immeuble de rapport. En ce qui concerne l’investissement dans un immeuble de rapport, il offre de nombreux avantages sur le moyen et le long terme. Quels sont donc les avantages de ce type d’investissements ?
Au sommaire
Les intérêts à miser sur un immeuble de rapport
Outre l’obtention d’un important patrimoine immobilier, de nombreux bénéfices entourent l’acquisition d’un immeuble ayant de nombreux appartements à mettre en location. Et, c’est bien plus profitable que de disposer de logements à louer répartis dans plusieurs bâtiments.
Le montant d’acquisition est moins coûteux
Acquérir plusieurs appartements situés dans le même immeuble permet à l’investisseur d’acheter les biens sur un prix de gros. Il s’agit d’un prix qui offre le mètre carré à un montant bas. De ce fait, vous avez beaucoup à gagner en investissant dans un lot de biens locatifs au lieu d’obtenir l’un après l’autre vos logements. Quand bien même le prix d’acquisition est bas, vous pouvez fixer le loyer au prix de revient unitaire pour avoir un important bénéfice.
Amoindrir les inconvénients relatifs aux arriérés
Opter pour des lots de biens locatifs contribue à réduire les problèmes liés aux arriérés. En effet, ce sont les locataires qui se chargent de vous payer les frais de location chaque mois. L’impayé d’un locataire n’a pas d’impact sur le remboursement des autres. Sur une vue d’ensemble, l’impact d’un loyer impayé est moindre lorsqu’on possède de nombreux biens.
Des réductions sur les dépenses
En obtenant plusieurs appartements en bloc, vous rationnez vos dépenses. Il s’agit des dépenses liées aux frais de notaire, de l’agence immobilière, mais également les frais bancaires. En ce qui concerne la taxe foncière et les frais d’assurance, vous aurez à économiser sur votre argent en acquérant plusieurs biens immobiliers d’un coup. Par contre, si vous prenez séparément vos biens, ces frais connexes seront relativement élevés.
Dites au revoir aux obligations liées à la copropriété
L’investissement dans un immeuble de rapport épargne l’investisseur des charges relatif à la copropriété. Vous êtes le seul propriétaire de votre immeuble vu qu’il n’y a pas de copropriétaires. Les dépenses liées à la gestion de votre bien vous sont directement attribuées. Pour les travaux de rénovations ou d’aménagements des appartements à louer, vous pouvez acheter en gros les matériaux de qualité en faisant appel à un entrepreneur.
Le gain de temps
Pour obtenir les loyers de votre bien, il n’est plus question d’aller d’immeuble en immeuble. Vous passez à la collecte à un seul endroit. En plus, les immeubles en copropriété possèdent leurs syndicats en raison de la pluralité de gérants ce qui n’est pas le cas pour un immeuble de rapport. Vous êtes le seul propriétaire, l’unique gérant. Ceci vous fait gagner beaucoup de temps. En effet, vous n’aurez pas à tenir des assemblées générales avec les autres gérants du bien. Aussi, fini les discussions à n’en plus finir sur les décisions à appliquer. Vous êtes le seul à prendre les décisions relatives aux travaux de réaménagement, à la durée de ses travaux ou aux matériaux à utiliser.
